加拿大多伦多房产？
最近多伦多地区楼花市场非常火爆，很多人来咨询我关于买房投资事宜。但是目前很多买家还不是很了解整个房地产市场的情况，对市场的理解也不够全面和深入。 我想从三个方面来为大家解释一下为什么我认为现在是一个非常好的入市时机 经济因素 从2013年夏天开始到现在，加拿大的经济增长基本维持在2%左右。这个增长率虽然不高不低，但加拿大政府已经表示他们会保持现在的政策到明年冬天，不会有任何改变，所以这一点可以预见。 而全球经济呢？ 欧盟正在步入衰退的泥潭，美国经济复苏缓慢乏力，日本长期负利率……放眼全球，能够正常增长的经济体寥寥无几！中国由于人口红利和经济体制的优势，保持着7.5%左右的增速 但即便如此，国际货币基金组织（IMF）预计其增长率将在“未来几年逐渐放缓” 在全球经济普遍低迷的情况下，作为北美的经济和金融中心，纽约的房价自2012年以来上涨了94%之多——而同期多伦多只上涨了30% 这还是由于北美宽松的货币政策造成的，如果欧美加息潮来临，相信多伦多房价会再次迎来一波上涨。 为什么会加息呢？因为美元超发。去年美联储放水8500亿美元，今年继续加量放水，总共计划投放2万亿美元用于维持经济繁荣，但这样只会带来更严重的通货膨胀，造成更多的债务和泡沫。 所以当这种危机到来的时候，拥有优质资产的人会优先获益，比如股票、黄金等，然后才会轮到房地产和大宗商品；而对于持有现金的人来说，他们的资产将会被不断贬值侵蚀掉。 所以我现在非常看好多伦多的楼花——尤其是那些大开发商的产品。 供求关系 从上图中可以看出，在2016年和2017年之前，多伦多的房屋销售量一直低于新屋的开房量，这意味着新房供应小于需求，平均空置率只有接近1%，因此当时的新房价格几乎一直在涨，并且没有跌过价。 当然，由于政府打压楼市的政策，使得成交量下降，导致市场供不应求的关系不复存在。但是从供需平衡的角度来看，目前的房价相对于工资水平来说仍然处于一个合理的区间内。
举个例子，假设你每个月收入$5，000， 要买一套价值$650，000的房子，需要贷款37.5万，月供1，800+，这样的还贷压力对你来说是很重的负担了。但是如果房子升值的话，那么你的资产就会越来越多，从而产生被动收益，弥补每月还贷的压力。 但是如果你用同样的钱投资于股市、债券或者其他金融产品，收益率是远远不如房子的。而且随着经济的进一步发展，工资的涨幅也会超过CPI的增长速度，也就是说，你的还款压力会越来越小，但你手里的财富却会越来越多。 如果说之前的行情是在“播种”的话，那现在这个节骨眼就是在丰收了！
最后一点我想说一下，就是楼花的流动性很好，转手比较方便，对于想要短期投资的客户来说是不错的选择。毕竟现在银行利息太低，还不如拿这笔钱去投资理财，获得更高的收益。